多伦多房源供应紧张!7月楼市销量暴涨近25%,房价涨4%

来源:superlife

多伦多地产局(TREB)今天公布7月份楼市报告,大多伦多地区的房价指数上个月上涨4.4%,因为待售房产供应收紧,销量比去年7月暴增近25%。主要原因是房源供应紧张,目前供买家选择的房源比去年同期减少9.1%。

地产局在周二发布的月度报告中表示,大多伦多地区房产所有类型房屋在7月份综合平均售价为$806,755元,比去年同期涨3.2%,而MLS HPI房价指数则同年上涨4.4%。

大多伦多地区7月份房屋的总体销量为8,595间,比去年同期的6,916间暴涨24.3%,所有四类屋型(独立屋、半独立、镇屋以及公寓CONDO)的销售额录得两位数增长。

图:四类房屋的销售及平均价格

地产局首席市场分析师贾森?默瑟(Jason Mercer)在一份声明中表示,“从广义上讲,买家对可用房产的竞争加剧导致半独立、镇屋以及Condo的房价升幅高于通胀。”

另一方面,默瑟表示,独立屋的销售受到加拿大联邦政府的压力测试影响更大,该类房屋的平均价格总体下降了0.9%。

其中以多伦多416地区的独立屋下降幅度最大,416地区7月份独立屋的平均价格下降了9.1%,降至122万7301加元,抵消了周边905区域2.5%的增长,905地区独立屋平均房价为92万9633加元。

图:大多伦多地区独立屋均价(最后一栏)

华人聚居的万锦市独立屋均价123万,列治文山131万。

地产局表示,大多伦多地区的待售物业供应量比去年更加紧张。

根据公布数据,虽然7月份新挂牌上市出售的数量为14,393间,高于2018年7月的13,873个,但7月底大多伦多待售总数却比一年前下降了9.1%。

地产局TREB首席执行官John DiMichele表示,由于大多伦多人口不断增长,对住宅物业的需求不断增长。

DiMichele预测:“随着越来越多的家庭通过房屋贷款的压力测试,并在未来几个月和几年内重返市场,他们或会经历一个(房源)长期供应不足以及房价增长加速到不可持续水平的房地产市场。”

不过,DiMichele表示“幸运的是,政策制定者已承认住房供应问题,并正在努力寻求解决方案。”

 
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