想要在加拿大给孩子买房?那您一定要了解这几点!

来源:多房网

尽管近年来加拿大经济形势处于下滑趋势,但多伦多地区的房地产市场似乎并没有受到影响,还处于不断的上涨过程,根据多伦多地产局(TREB)发布的7月报,2019年7月份大多伦多地区有8,595套各类房屋成交,销量比去年(2018年)同期的6,916套大涨24.3%,房屋均价上涨3.2%。

TREB首席执行官John DiMichele指出,大多伦多地区房价之所以继续上升,一个方面是基本面没有变,居民的房屋需求仍然旺盛。另外,销量大于存量,也是拉动房价升高的原因之一

就算政策疯狂打压,但是人们的关注点应该放在移民数量的增长和庞大的留学生群体上,家长为了方便孩子如今的学业和今后的就业,会提前为孩子预备好房产,创设好物质保障条件,今天就来说说父母想要在加拿大帮孩子买房,应需要注意什么?

首先,您们要知道在加拿大买房的流程是什么。

留学生要想在加国购房就要明白加拿大留学生房产购买条件与流程。政府规定只有年满19岁的留学生才允许在加拿大金融机构申请房屋抵押贷款,留学生们既可以用父母的名义也可以自己的名义添置房屋,如果要以父母名义购买,只要在律师的见证下签署委托授权书外国人就可以授权加拿大境内的亲友完成房屋抵押贷款,并代理接受房产。

在这里,需要注意的有两点,加拿大没有房产证,所有过程尘埃落定之后律师会给一张房契纸,上面有一个号码,并且有这房子在谁的名下等信息。

另外,加拿大的房产就像股票,如果父母出钱为孩子买这套房子,同时想要将自己的名字放在房契上,那么就相当于入股了这套房子,由于现在多伦多地区有海外买家税(15%),我们今天说的也是留学生买房的问题,如果父母的名字在房契纸上那么这15%就不会退回来!除非,该留学生毕业之后移民成功再帮父母申请团聚...感觉过程会很曲折,好复杂...

要了解并利用TFSA免税储蓄账户

不得不说,现在大部分的留学生,很少有可以做好理财的,父母给的学费和生活费,花着花着就不见踪影了。买房是大事儿,买房的钱也不是一笔小数目,还请父母为孩子做好加拿大银行账户管理。父母需要确定孩子账户上需要有支付贷款本息的金额,充分利用TFSA免税账户的优势。

考虑到有些人对TFSA免税账户不太熟悉,接下来专门为大家讲解一下这个比较实用账户知识

如果想为房屋的首付款进行储蓄,免税储蓄账户(TFSA,Tax Free Savings Account)是一个非常理想的账户。学生或者刚毕业的学生并没有很高的收入,但20-30岁的时候他们需要钱来支付教育、汽车、房贷首付等的支出,取款不会增加当年纳税额的TFSA的用途非常广泛,而且要求更少,所以免税储蓄账户可以为父母为孩子提供的一个更为灵活的置业方案。节约更多的时间和金钱

而说到账户,信托账户也是父母为孩子存钱的一个优质选择。在孩子很小的时候,父母可以为孩子攒一笔教育基金,在孩子达到法定年龄之前都不需要纳税,而孩子到了19岁(安省规定年龄)之后还可以用分红补偿的方式减免税负,为孩子的未来发展提供资金的保障。

其实,最为关键的还是要教育孩子学会理财

中国孩子从小就缺乏两种教育,一种是爱的教育,另一种就是财商教育。用通俗的话来说,一种是关于活着,另外一个则是关于如何活的更好。

在老外的眼里,一个人的理财能力直接关系到他一生的事业和家庭。而多数留学生恰恰就缺少这种理财能力,没钱父母会给,花没了再要...父母之爱子,则为之计深远。这句话意思是天下大爱就是父母对孩子的爱,父母习惯为孩子做长远打算,为孩子谋一个好前程,但是,未来无法预估,父母总有一天会比孩子先走一步。如今很多人认为只有炒房才能赚钱,其实,父母教会孩子在房市和股市进行多样化的投资更为重要。

 
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