空房都在哪?瞧一瞧加拿大各城市房屋空置率

来源:  温房网

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      十年弹指一挥间,对于许多在加拿大久住的老移民来说,能够深切的感受到这几年加拿大楼市翻天覆地的变化。

  那么,在这10年间,加拿大哪个城市的空置率变化最大呢?本周四,Point2home公布的数据分析了2006年至2016年间加拿大150个较大城市的人口和住房数据,根据数据的变化计算出这10年间各城市的房屋空置的情况。

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  2001年,当政府首次开始收集居住数据的时候,加拿大有7.8%的房屋空置。2006年,空置率上升至8.4%;到2016年,这一比例达到8.7%。

  人们的印象中,加拿大地大人稀,也许城市越大,空置的房屋越多,这个想法也被Point2home所证实。

  数据显示2016年,多伦多有6.6万多所房屋空置。蒙特利尔(Montréal)有大约6.4万套空置房屋,而卡尔加里(Calgary)、渥太华(Ottawa)、埃德蒙顿(Edmonton)等城市的空置房屋都超过了2万套。大温的空置房比例为8.2%,意味着大约2.5套房屋空置。

  在加拿大最大的10个城市中,温尼伯(Winnipeg)的空置房屋数量增长最快(42.7%),其次是蒙特利尔(36.3%)和埃德蒙顿(32.5%)。

  大多数华人比较关心的两个城市——大温的空置住宅数量上升了9.6%,多伦多的空置率下降了4.7%。

  在研究的所有城市中,空置住宅数量增加最多的是格兰德草原(Grande Prairie)(+181.4%)、勒杜克(Leduc)(+172.4%)和萨斯喀彻温堡(Fort Saskatchewan)(+146.8%),这些城市都位于阿尔伯塔省。

  空置房屋数量降幅最大的是阿贾克斯(Ajax)(-53.1%)、伯灵顿(Burlington)(-52%)和BC省的满地宝(Port Moody)(-50.4%)。

  再看看BC省的房屋空置的具体情况。

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  北考伊坎(North Cowichan)和满地宝(Port Moody)是BC省的两个极端;前者的空置率上升了82.6%,而后者的空置率下降了50.4%。

  尽管BC省所有城市的人口都有所增加,但在参与研究的28个城市中,只有10个城市的空置率有所下降。

  政府为了缓解BC省的空置情况,自2018年开始在BC省实施投机空置税。据Point2home表示,仅去年一年,这项税收就给政府带来约3800万加币的收入,但是是否真正实现了降低房屋空置率的目标还要画个问号。

  而小编认为有一点可以肯定的是,目前加拿大包括温哥华在内的大多数房屋租赁市场正处于热火朝天的状态。

  对于业主来说,想要解决投机空置税的一个最好的办法就是把房子租出去。既解决了税务问题,又能额外增加一笔收入。

  根据CMHC公布的最新租房报告表示,在过去一年中,新移民、青年劳动力的增加,以及人口老龄化,导致对出租房屋的需求增加。这种增长超过了全国租赁房屋供应增长。因此,加拿大租赁公寓的整体空置率降至2.4%。

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  在加拿大全国范围内,对专用租赁公寓的需求增长超过了租赁供应的增长。这导致空置率低于过去10年的平均水平。

  CMHC称,强烈的需求更是让温哥华的租赁房屋空置率保持在1%左右。与此同时过去一年的平均房租上涨6.2%,甚至超过了省级规定的4.0%的涨幅。

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  市场的需求、政策的导向,从当下看房子不愁租。政府和市场需要考虑的是如何增加可用于租赁的房子!

 
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