中文版加拿大房产买家必备指南

来源:网络综合

买房是人生大事,和娶媳妇、抱孙子同等重要,因此,当您决定买房的时候首先要评估一下目前的家庭收入以及买房预算。

这样做的目的一方面是要您慎重考虑一下买房之后每月的开销以您目前的家庭收入是否可以承受。

另一方面则是为了方便确定您将通过什么样的支付方式来买房(贷款or全款)。可以先行到银行或找一名贷款经纪咨询。

咨询什么?

首先您需要了解一下如果想贷款买房,在贷款的时候都需要些什么?我们都知道,加拿大是个讲究“信用”的国家,您的个人信用在贷款买房的时候起到很大的作用,因为在批准您贷款之前银行一定会审查您的信用等级,您可以先行查阅一下自己的信用等级,以备不时之需。

心里对买房预算等有了一定底之后,您还需要研究一下政府出台的有关买房方面的政策。比如说:针对首次购房者的退税或者税收抵免,针对首次购房者从注册退休储蓄计划(RRSP)中提款免税的计划,以及9月2号马上实施的多伦多首套房政府补贴首付款的新政等。联邦政府制定了许多计划来帮助购房者,研究一下看看您是否有资格。

二、签约地产经纪

一切都准备好之后,您需要找一位专业的地产经纪!由于,买家掌握资料不健全,对房地产市场了解不深入。于是,找一个优秀的地产经纪对客户买房的重要性不言而喻。不同的经纪具有不同的房产资源、谈判能力、沟通技巧、服务内涵和服务品质。

专业化、负责任的经纪能根据你的初步设想,通过经验和对市场的掌握,给你一个更合适的购房计划。总之:选择不同的经纪会产生不同的结果,要慎重选择经纪。

至于您需不需要选择一个好的时机购买,房地产铁律告诉我们:

Location, Location, Location 好的地点比时机更重要!

您需要告诉您的地产经纪您的购买意向,这包括决定购买房子的所在区域,如:市区、市区的周边社区、小城市、偏远地区;另外还要决定您想买的户型,是独立屋、半独立屋、联排或者是公寓;并且您要明确告知您的地产经纪是要买新房还是二手房。

三、解决贷款问题

在第一步里您已经对您的财产状况有了底,在这一步里您需要跟贷款经纪正式约谈,提前做一些功课,可以咨询是否有适用于您的贷款优惠,确定贷款金额、利率和支付方式。

建议多询问几家银行和贷款经纪人,因为一些银行对于贷款人的压力测试条件相对宽松。

四、看房

在找到一个信得过的经纪之后,确定你心目中的地段、房价以及房屋类型,经纪会根据这些资料为您选择合适的房屋;地产经纪可以向您提供多伦多地产局MLS房源系统内的房源信息供您参考,与您有代理合约的地产经纪可以代表您与卖方进行谈判,并给予您一定的建议。

在这之后,您可以翻阅一系列的报纸杂志,当然,尽量不要放过房屋开放日,也许会有意外惊喜。

在找到符合您要求的价格和地段的房屋后,地产经纪会约您看房,您要仔细检查以下各项:

1)房子的状况;包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。

2)询问地税和水电气费。

3)如果条件允许,您可以和小区的邻居浅谈一番。

五、准备下OFFER

您的地产经纪将会帮助您准备合约(Offer),建议您提前了解一下合约中的一些术语(谷歌搜索);合约准备完毕您签字之后,地产经纪递交给卖家,在此期间,卖家可以接受您合约上的要求,也可以拒绝或者要求修改条款。

六、验房

下一阶段就是买家往往会忽略的一个重要步骤:验房!

一个专业的验房师可以协助您在交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。如有问题,可能会涉及与卖家交涉或取消合约。再次强调:验房是比较重要的一环,如果没有仔细检验过,房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。由于在多伦多房地产市场中交易的大部分都是二手房屋,因此强烈建议购买二手房的买家,在合约中提出验房要求并且在验房之后要求有书面的验房证明!

七、联系律师处理相关文件

在这里您需要找一位律师,这位律师将协助您处理房产交易过程中涉及的法律事宜,比如说:律师将帮您做房契的检查等等。可以让朋友推荐或者询问您的地产经纪。

八、完成房屋交易

您递交的合约内容被卖家完全接受之后,您的地产经纪和律师将进行最后的扫尾工作。这时,您需要做以下几样事情:

1.联系贷款经纪完成贷款手续

2.联系房屋保险经纪购买房屋保险

3.及时打电话给水电天然气等公司,通知他们在交屋后给你开个新账户

4.通知邮局更换您的一系列地址

九、乔迁之喜

确定好您可以搬入新家的日期也就是我们常说的交房日期,提前联系好搬家公司。到此为止,房子是您的了。

 
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