选固定还是浮动利率?经济学家:机会难得!

来源:网络综合

丰业银行经济学家Brett House和高级分析师Raffi Ghazarian日前发布了一份最新报告,报告显示:目前加拿大的抵押贷款市场开始慢慢向借款人倾斜。

Photo: James Bombales

“由于目前长期利率低于短期利率,购房者现在有一个非常难得的机会,让他们可以选择一个较低利率的长期固定利率贷款,而不是选择浮动利率贷款。”

浮动利率贷款的波动有利率增加的风险,但使用固定利率就不用担心这一点。从以往的历史来看,大型银行一般都会为浮动利率提供较低的利率,但目前情况恰恰相反。

随着夏季的临近,加拿大最受欢迎的5年固定利率正在下跌,专家也称这种情况“非常难得”。

既然目前5年固定利率更低,借款人可以在不承担利率变动风险的情况下确保未来5年享有更有利的利率。

此外,丰业银行预测央行下一步将削减其利率政策,这也将对贷款市场和浮动利率产生进一步的影响。

“央行在其7月10号的报告中认可了低利率对稳定房产市场的重要性。”丰业银行的报告中写道。

随着美联储最近下调目标利率,削减政策利率的压力也越来越大,加拿大央行通常也会效仿下调目标利率这一动作。

去年央行还在提高政策利率,自2018年10月以下一直保持在1.75%;与去年相比,现在借款人已经受益于较低的抵押贷款利率,在8月30日发布的另一份报告中,BMO的高级经济学家Robert Kavcic指出:5年期固定利率一直在走低。

自去年年底以来,5年期固定利率抵押贷款已下降近100个基点。能利用较低利率且稳定的5年期贷款利率,或许真如丰业银行经济学家所说,现在对借款人是一个“难得的机会”。

 
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