大多伦多新建单户住宅销量连续10月上升

来源:本网综合

大多伦多地区房屋销量继7月份按年上升后,8月份行情持续火爆。

据torontostoreys网站报导,加拿大建筑业与土地开发协会(BILD)与Altus Group周一(9月23日)公布最新地产数据显示,8月份新屋销量共计1,400套,按年升19%,但比10年平均销量值仍低23%。

新建单户住宅销量同比升14%

上月新建单户住宅(包括独立屋、半独立屋和镇屋)销量总计439套,同比飙升14%,比同月10年均值仍低39%。

Altus Group执行副总裁阿森诺尔特女士(Patricia Arsenault)称,上月新建单户住宅销量同比连续10个月上升,但仍低于多年平均水平,说明买房担负力问题仍严重。

BILD总裁兼CEO威尔克斯(David Wilkes)表示,单户住宅销量上升,令人鼓舞,说明市场开始恢复正常,但大多区市场在基本支撑要素平衡市场供需前,担负力仍成问题,希望今次联邦大选中,各党领导人能想办法解决。

当月大多区新建单户住宅平均售价108万3,358元,比过去1年中公布平均售价跌4.1%。其中,新建共管公寓平均售价84万0,799元,按升涨7.2%。

造成这一现象部分原因可能还是大多区房价太贵,普通人买不起。多伦多房价经过10多年持续疯涨,加上收入涨幅赶不上房价和房租涨幅,许多人买不起房子,尤其是年轻人更买不起。这种情况下,无论是买房,还是租房,都面临巨大住房压力。

目前多伦多平均房价近87.3万元,只有10%的高收入人群才负担得起,即年收入12.5万才能买得起普通住宅。这种情况下,许多年轻人只能退而求其次,弃买独立屋而选共管公寓。

新建公寓销量自3月以来同比首降

BILD数据显示,上月各类新建筑共管公寓(中高低层公寓、叠式镇屋、跃层公寓等)销量总计961套,同比降4%,比10年平均销量低12%。

阿森诺尔特表示,8月份新建公寓销量是自今年3月以来首个没能超过去年同期的月份。通常每年的8月份很少有新楼花开盘,今年更是一个都没有,可能造成今年8月份新建公寓销量放缓。其它原因还有按揭压力测试和省一级的海外买家税。

RBC银行高级经济师何格(Robert Hogue) 表示,温哥华和多伦多房价变化很缓和,并非骤跌。大多区公寓存量比过去大幅减少,许多楼盘要么没动工,要么仍处于施工过程中。

 
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