【2019年第二季度报告】市场持续复苏;全国房价小幅上涨1.1%!

来源:Jackie Jiang

报告重点:

  • 多伦多和蒙特利尔房价上涨
  • 受多伦多和蒙特利尔的推动,预计2019年底全国房价将较2018年小幅上涨4%
  • 温哥华公寓价格自2014年第三季度以来首次下跌
  • 预计联邦政府的最新计划对房市影响甚微

 

根据Royal LePage的调查报告,较低的银行利率和健康的就业状况抵消了由经济不确定性,对造市场所造成的拖累。经济上的不确定性导致月度单位销售低于10年平均水平,然而全国房却依然在价温和上涨。

Royal LaPage对全国63个主要房地产市场的“房价综合指数”(Royal LePage National House Price Composite)进行了调查。数据显示,在今年第二季度,加拿大房价同比上涨1.1%,至$621,696元。

如果按房屋类型划分,两层住宅的中位数价格同比上涨1.0%,至$727,165元,而单层平房的中位数价格同比下跌0.4%,至$516,048元。从全国来看,共管公寓仍是增长最快的住房类型,其价格中位数同比上涨3.8%,至$452,451元。

Royal LePage的董事长兼总裁Phil Soper表示:“我们的数据表明,加拿大一些最大的市场已经出现了持续复苏的迹象,而在其他地区也出现了房价触底反弹的迹象。只有在西部地区,依然有大量的购房者在观望。这压低了销量,也导致房价下跌。”

加拿大经济正在持续增长,尽管速度并不特别快。房地产市场的低迷是经济增速放缓的主要原因。与此相抵消的是,企业投资大幅增加,由此导致就业率在一段时间内出乎意料的高。这一情况在卑诗省、安省和魁北克省,尤为明显。

贸易摩擦正在持续打压着消费者的信心,也妨碍着楼市的健康发展。此前中美关系的缓和,以及美国年中就业形势好于预期,令有关美国经济衰退的声音有所减弱。尽管美联储(fed)仍有可能降息,但加拿大央行(Bank of Canada)已经确定维持原利率不变。美联储的低利率,以及美国经济的走强将对提振加拿大的出口贸易、提升消费者信心,以及企业信心产生诸多积极影响。

在加拿大央行宣布利率不变之前,Phil Soper就曾说过:“不要以为美国可能降息就意味着加拿大也会降息。我们两国的经济和货币政策彼此相关,但又是相互独立的。”

展望年底:预计小涨0.4%;安省魁省领跑全国!

展望今年年底,Royal LePage预计全国房价将小幅上涨,较2018年底上涨0.4%。而多伦多和蒙特利尔的房价涨幅预计仍将领跑全国,涨幅将分别达到1.4%和4.5%。而渥太华的涨幅则有可能超过大多伦多地区,达到1.6%。不过温哥华市场的疲软预计还将持续。与2018年底相比,温哥华的房价预计将下降5.5%。其它西部城市的房价预计也将下跌,卡尔加里、埃德蒙顿和里贾纳的房价预计将分别下跌3.6%、3.0%和4.9%。

今年3月,联邦预算中加入了“提高加拿大人住房负担能力的措施”,然而Royal LePage预计这不会对房价产生重大影响。自该计划公布以来,注册退休储蓄计划(registered retirement savings plan)的提款上限由$25,000元提高至$35,000元。“首次购房者激励计划”预计也将启动。根据该计划,加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)将从今年9月开始,共同投资不超过现房买价5%的份额。该项目预计将帮助加拿大年轻人在靠近城市中心的地方购置首套住房。

对此,Phil Soper 评价说:“总的来说,新的政府计划应该支持房地产市场,但它们对房价上涨的影响可能很小——这是一件好事。过度的政策干预可能会人为地导致房价上涨或下跌。但是这并没有改变人们对房屋的需求状况。它只会引发价格上涨和住房短缺,或着引发市场暴跌以及需求上的过度压抑。”

 

安省:多伦多市场复苏明显;郊区涨幅近10%

 

一如既往,安省房价的上涨再一次严重影响了2019年第二季度的全国经济数据。造成这一结果的主要原因是第一季度低迷的市场需求、强劲的就业市场,以及大量的新移民涌入大多伦多地区。

Royal LePage表示:“大多伦多地区的市场在今年春季就开始趋于紧张,房屋的销售数量超过了新房上市的数量。在多伦多,所有类型的住宅价格涨幅都高于通胀水平,而领跑这一趋势的依然是公寓市场。但最令人欣喜的还是大多伦多郊区的市场表现。迹象来自郊区,那里的复苏迹象最为明显,像奥沙瓦(Oshawa)和里士满山(Richmond Hill)等地区的房价都出现了反弹。”

2019年第二季度,多伦多市住宅总价格同比上涨4.3%。两层住宅和一层平房的价格同比分别上涨2.8%2.4%,而公寓价格同比大幅上涨7.9%。综合各类数据,大多伦多地区房价同比上涨2.6%

渥太华在第二季度的房价同比上涨6.2%,尽管该地区2019年全年房价同比上涨预计仅为1.6%,这一涨幅将更为温和,但也较为健康。

安省金马蹄地区的价格涨幅在经历此前的快速上涨后,目前有所放缓。尼亚加拉/圣凯瑟琳地区和Kitchener/Waterloo/Cambridge地区的涨幅分别为3.2%2.5%。而汉密尔顿地区的涨幅仅有0.9%。安省其它城中,房价中位数显著上涨还包括金斯敦,同比上涨6.9%。在安大略省西部,伦敦和温莎都位列第二季度加拿大房价涨幅最高的区域,房价中位数较去年同期分别狂涨9.5%8.8%

 

蒙特利尔涨幅超越多伦多;温哥华预计秋季反弹

 

在魁北克,大蒙特利尔地区在2019年第二季度仍然是全国最强劲的市场之一,房屋均价为$410,828元,同比上涨5.8%,超越了大多伦多地区的2.6%,大温哥华的-4.1%,也超越了全国平均水平1.1%

Royal LePage表示:“我们预测,蒙特利尔房地产市场在经历了去年的强劲增长后,将开始出现更为温和的房价上涨,但是数据表明该地区的增长速度并没有放缓。然而,尽管大蒙特利尔地区的房价在过去三年涨幅惊人,可该市的房价仍是大温哥华地区的三分之一,是大多伦多地区的一半。照目前的增速,蒙特利尔的房价要赶上多伦多和温哥华,分别需要13年和19年。”

在卑诗省,尽管经济基本面表现强劲,但政府干预仍在继续打压房地产市场。大温哥华地区房价连续第二个季度同比下跌,第二季度房价下跌了4.1%,至每套$1,208,674元。始于温哥华的房价调整已波及整个地区,本拿比(Burnaby)、兰利(Langley)和列治文(Richmond)的房价分别下跌7.3%4.4%4.1%。然而,根据Royal LePage的预计,今年秋季当地的房屋销量就会复苏,随后房价也会稳步回升。

由于大温哥华地区的房屋销量仍远低于10年来的平均水平,加上新上市房源数量不断增加,该地区价格最高的市场,如西温哥华、北温哥华和温哥华市区的房价受到了沉重打击,分别下跌7.6%、4.2%和4%。

在阿尔伯塔,截至今年6月,该省失业率为6.6%,个人破产率不断上升。该省经济持续下滑,不过预计2020年就业将略有增长。卡尔加里(Calgary)、埃德蒙顿(Edmonton)和麦克默里堡(Fort McMurray)的房价同比分别下跌5.0%0.9%0.1%,至$460,089元、$371,106元和$567,312元。与上季度相比,当地房价相对稳定,跨山输油管道扩建计划的批准有可能增强消费者的信心。

在纽芬兰之外,加拿大其他几个大西洋省份正受益于不断增加的移民和阿尔伯塔省相对疲软的经济。夏洛特敦(Charlottetown)房价上涨3.0%,至$295,699元。哈利法克斯对房屋的需求继续强势增长,所有类型的住房价格都在上涨。房屋均价上涨3.4%,为$328,023元。新布伦瑞克(New Brunswick)的情况喜忧参半,弗雷德里克(Fredericton)和圣约翰(Saint John)的总房价分别上涨2.5%2.3%。然而蒙顿的房价则下跌了0.7%

【本文编译自Royal LePage官网】

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