秋冬时节,该怎样卖房?

来源:Jackie Jiang

秋日已至。虽然此刻的多伦多阳光还算明媚,但很快,气温就会下降。如果有朋友打算在接下来的日子卖房,而且还想把房子卖出高价,那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下,这些准备工作是越早做越有效,尤其是趁天气还不算太冷的时候。所以由卖房打算的朋友,如果有些事还没开始做,那真的要赶紧行动了!

1.让房子看起来就像春夏两季一样

在春夏两季,阳光明媚,房屋在阳光之下也会显得更吸引人。因此在秋冬时节,想卖房的朋友首先要做的一件事,就是让房屋看着像春夏两季一样,光彩照人。要实现这点,除了注意房屋养护之外,还要有一些营销头脑。比如我们可以趁春夏两季,做好Home Staging的工作,制作一些电子图册,或者打印一些精致的小册子。它们在秋冬卖房时往往可以派上大用场。图册需要着重突出花园、露台,或带有家具的阳台等等,这样买家即便在秋冬时节,也可以看到看到房子最美的样子。

在刚入秋时,如果你有卖房的打算,但是没有在刚刚过去的夏天做好准备工作,那就应该赶紧动手。毕竟刚入秋时的阳光还算明媚,现在动手至少不算太晚。

2.加强户外形象

除了照片和电子相册,另一个重点就是要保持房屋美观,吸引足够的过路客。

秋天的落叶和冬天的积雪,都会让路过的买家觉得这栋房子可能维护不善。一旦第一印象坏了,买家极可能对你的房子丧失兴趣。所以秋天时,要勤于清扫,或者经常使用吹叶机来清除人行道上的树叶、树枝和室外的灰尘,并且尽量保持院子里没有树叶。而在冬天,及时扫雪更是屋主必须要完成的工作。

此外,还要注意维护前庭的美观这点在秋天最重要,也最可行。趁现在花草还没有凋谢,可以为植物加上一些护根,既能保护植物,也能显得美观。

另外,在气温下降之前,还要记得清洗房屋壁板上的松散污垢。否则等冬天来了,恐怕就只能连亡羊补牢了。

3.保持采光明亮

除了室外,室内的美观也不容忽视。首先一点,就是要保持通透明亮。

室内的窗帘要拉起来,尽可能减小窗户的覆盖面积,这样可以让窗户显得更大,也可以让更多的自然光洒入房屋。这样在秋冬季节也能尽可能营造出一种暖洋洋的感觉。

当然,在渐渐变冷的秋冬时节,仅仅依靠自然光是肯定不够的。可以尝试更换一下灯泡,为你的空间找到最讨人喜欢的色调。不同的区域适合不同的光照。在浴室配有明亮的日光灯泡,会显得很温暖。而在卧室和客厅等生活空间,相对不那么明亮的白色软灯泡看起来则最好。

另外,想要完美的照明,还要充分利用硬木地板。漂亮的硬木地板上反射出温暖明亮的日光,没有什么比这样的画面更能显示一套房子的美感。所以保持地板清洁明亮也是十分重要的。还要去除不必要的地毯,使这种美观效果最大化。

为追求更好的照明效果,还要多加几盏落地灯。将它们添加到带有黑暗角落的房间,以创建一个更温暖的环境。

秋冬时节,因为天黑的很早,当客人看房时,下午和早晨的照明体验会十分不同,尤其是户外照明。所以想把房子卖出好价钱,就要懂得在景观照明上投资。这会大大增加房屋的吸引力,比如在人行道上的太阳能灯,对于外观漂亮的房屋加上景观射灯,这都是非常加分的做法。

4.注重房屋的基础养护

无论什么时候,基础养护一定不能放松,这不仅是为了卖房,也是为了安全。

秋冬季节,一定要注意检查窗户是否密封。如果窗户密封地不够好,那么在寒冷的冬天,住在房子里一定会非常难熬。更何况在树木密布的多伦多,如果房屋不做好密封,或者墙面上有窟窿没堵上,那很有可能会招来一些小动物来你家里过冬。所以要在门窗周围要进行额外的密封检查,还要做好隔热防护。

如果你正好要在冬天出售房屋,那么最好是把壁炉或锅炉等取暖设备都保养好,确保买家看房时整个屋子的供暖系统都处于良好状态。

在冬天到来前,还要及时更换空调的过滤网,帮助减少家里的异味或过敏原。这不仅是为了卖房,更是为了家人的健康

5.做好清洁工作

在做清洁时,任何边边角角都不能放过。

清洁水槽下面的橱柜,即便买家可能不会打开检查,也要清洁。还有浴室的水龙头,要让它看着和新的一样。

还有清洁吊扇叶片,清洁洗碗机,以及洗衣机内部。别忘了厨房里所有的角落和缝隙。

做这些工作不仅是为了卖房,更是为了自己的健康和生活品质。

6.如有必要,粉刷一下房子

如果墙壁看起来很脏,或者有些裂纹,那最好还是粉刷一下。这不会耗费太多成本,但收益却很巨大。粉刷房屋最好是在春夏,不过刚入秋时也可以。

一般来说,房屋的颜色最好偏中性。但是在秋冬时节,浅色的外观也同样颇具魅力。因为浅色的内饰可以反射更多的光,这在多伦多阴冷的天气下,会让看房的潜在买家耳目一新。

7.尽可能让家显得温馨

秋冬时节,天气阴冷,最能吸引人的就是那份温馨的感觉。让你的家尽可能显得舒适而有吸引力,这样潜在的买家就可以很容易地把它想象成一个友好、温暖,适宜居住的生活空间。当然也就更容易买下你的房子。

在主要生活区域,可以用一些既中性,又能与整体风格相符的小物件来做点缀。比如软软的枕头,还有无味的蜡烛,这些不仅能起到装饰的效果,更能营造一份惬意舒适的生活气氛。

如果你家有壁炉,那在秋冬时节也能是一个加分项。假如你的壁炉配有遥控器,那么记得在遥控器上留个便条,提醒潜在的买家启动壁炉试试。这样他们就能享受这种暖融融的氛围。当然,这份温暖最好不仅仅停留在表面。你可以在边上附上一份表格,高速他们使用壁炉的注意事项,以及使用壁炉的能耗成本。这样不仅温暖,还会显得很贴心。

如果有必要,你甚至需要挪走客厅里的电视。如果电视屏幕过大影响了了采光,或者让壁炉显得不那么美观,那么它们就会显得很碍眼。

如果你选择拿走一些东西,比如拿走了电视,那么就要考虑到,这可能牵一发而动全身。考虑一下,如果没有了电视,家具该怎么摆放。在重新布置家具时,尽可能使空间的功能最大化。注意,这是卖房过程的一部分。有可能这种摆放方式不符合你,或者你家人的生活习惯,但这样做会有利于把房子卖出更高的价格。

8.适度的季节性装饰

无论是在你列出的照片中,还是在现实生活中的展示中,在你想卖房时,都一定要避免过度的季节性装饰。在秋冬季节有很多节日。这段时间大家或多或少都会有些节日装饰,但作为需要卖房的朋友,一定要注意适可而止。

比如说,如果在潜在买家来看房时正巧临近圣诞,那么选择朴素、中性的配饰——比如白色的串线灯或一棵圣诞树,它们能让整个空间看起来更美。还有冬天大雪纷飞时,一个简单朴素的雪人,会让庭院显得很有生气,但也不会太过招摇。

另外,不要在家里添加太多的香味——这样做可能会适得其反,让别人以为你是想要隐藏什么。

12月的时候,可以稍微放一点的节日音乐。在做open house时,可以给访客准备些新鲜出炉的饼干,南瓜松饼,或热可可。

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