Royal LePage年度预测:明年升值3.2%,公寓和独立涨幅相当

来源:Jackie Jiang

报告亮点:

在大多伦多地区,预计房屋供应不足的状况将推高2020年的房屋价格

在几大城市中,大蒙特利尔地区预计在2020年房屋升值速度最高

大温哥华地区的房价预计将在2020年趋于稳定

渥太华各类别房屋的总体均价,预测将在2020年突破50万大关

根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判,在2020年,加拿大的房屋价格预计将健康上涨,而公寓和独立屋的涨幅总体将保持在个位数。近年来,共管公寓原本较高的升值幅度有所下降,这反映出千禧一代正将目标转向独立屋市场。预计这将重振郊区的销售活动。

预计在2020年,加拿大各类型住宅的中间价,总体将上升3.2%,达到$669,800。而公寓和双层独立屋的中间价格,将分别上涨3.6%3.1%,达到$506,100 $785,400。这一统计数据的提供者,是处于加拿大房屋估价行业领导地位的公司RPS Real Property Solutions,同时它也是Royal LePage的姊妹公司。这些数据同时涵盖了新建房屋和二手房。

市场需求,促使房价上涨

加拿大房地产市场在2020年的积极前景,是基于健康的买家需求。从20181月开始,部分潜在买家由于当时新推出的抵押贷款压力测试,而暂停购房。直到2019年下半年,这批买家重新回归市场,推动了市场的竞争和需求。

市场需求的另一个重要驱动力是加拿大健康的移民率。根据Royal LePage在2019年10月发布的针对新住民的调查报告,在未来五年内,加拿大的新住民的购房量预计将占到整个市场的五分之一。并且86%的新住民对加拿大的房地产有信心,75%的新住民带着储蓄来购买房子。

Royal LePage的总裁Phil Soper表示:“我们对2020年的全国房价的预测,是基于加拿大持续健康的经济状况。矛盾的是,经济增长放缓可能导致我们上调对房地产市场的前景预测。虽然一个月的数据并不代表趋势,但11月令人意外的就业疲弱,可能会促使加拿大央行选择和美联储一样的降息举措。”

“降息通常会刺激新的住房需求。同时,降息也将意味着,在就业状况依然良好的地区,物价将面临进一步上涨的压力。而加拿大大部分地区的就业状况确实都还不错。因此,对于大多数加拿大人来说,想要房价走低或保持不变,已经变得越来越不可能了。”

千禧一代从公寓转向独立屋

随着千禧一代的到来,加拿大大部分地区的主流需求正从共管公寓转向独立式住宅。年龄在26岁至32岁之间的年轻人是这一消费群体中的主力,他们在成家并有了孩子后,倾向于购买独立屋来自住。比较2019年底和2014年全国共管公寓的中间价格,其价格上涨了48%。而如今,这一群体更倾向于寻找空间更大,并且带着花园后院的房屋。由此产生的需求将给独立式住宅带来价格上涨的压力。然而,在购买力限制住房类型选择的地区,共管公寓仍将供不应求。

Royal LePage分析称:“年龄最大的千禧一代已经30岁了。这一群体的消费已经连续十年改变着加拿大的房地产市场,给我们的公寓房库存带来了更多的关注,也造成了价格上涨的压力。如今的千禧一代有了自己的家庭,带着孩子,养着宠物,而且还把目光投向他们父母一辈梦寐以求的郊区。我们预计,随着人们重新燃起对独立式住宅的兴趣,共管公寓市场此前不断攀升的涨势即将结束。”

各区域预计升值情况

预计到2020年,大多伦多地区两层独立式住宅的中间价格将同比上涨4.5%,达到$1,027,200。与此同时,公寓的中间价格预计将上涨6.0%,至$600,000

而在大温哥华地区,房价在经历了2019年的下跌后,预计将在2020年保持平稳。预计该地区房价将上涨1.5%,至每套$1,125,200。总的来说,卑诗省的房地产市场前景是积极的。该省的经济指标仍然乐观,大多数预测者预计BC省明年的经济增长将高于全国平均水平。

大蒙特利尔地区和渥太华地区的房价预计将分别上涨5.5%4.5%,分别达到$457,900$516,200。在几个主要市场中,大蒙特利尔地区的房价预计上涨幅度最高。这两个地区的房价增长都源于健康的经济、良好的就业、可负担的房地产,以及强劲的消费者信心。

卡尔加里和埃德蒙顿的房价预计将在2020年小幅上涨。自2019年底开始,这两区的房价在环比季度上的表现,开始保持稳定。

部分区域详细数据

大多伦多地区

供应不足和人口增长说造成的市场紧张状况,持续影响着多伦多市区和周边地区的房价。预计到2020年,大多伦多地区的房屋总价将同比上涨4.75%,达到$883,700。一套共管公寓的中间价格预计将同比上涨6.0%,至$600,000,而一套两层独立式住宅的中位价格预计将同比上涨4.5%,至明年底,将涨至$1,027,200

在对大多伦多房地产市场进行分析后,Royal LePage首席运营官Kevin Somers指出:“目前库存处于极低水平,在没有新供应的情况下,我们有可能在短期内看到价格重新加速上涨。列治文山和万锦等地区受近期市场回调影响最为严重,但目前已经显示出复苏的迹象,而靠近市中心的地区则在进入2020年之前就显示出明显的增长势头。”

Kevin Somers补充说,虽然许多年轻家庭正在逐渐搬出他们的共管公寓,但搬进更大的房子并不是很多人都能负担得起的。政府对首次购房者的股利政策,可能会使这部分买家受益,尤其是在那些大都市地区。但如果买家是想换一套房子一共全家人居住,那这项政策对他们是没什么帮助的。除非自由党修改他们提出的竞选纲领,将符合资格的购买门槛提高至$800,000

大蒙特利尔地区

受到一系列健康经济指标的支持,大蒙特利尔地区的房地产市场也呈现出了积极健康的增长。目前的蒙特利尔,有着一个强劲的就业市场,一个稳定的低利率环境,并且在未来一年,蒙特利尔和整个魁北克经济下滑的可能性都很小。

Royal LePage预测,到2020年底,大蒙特利尔地区的房屋总体价格将同比上涨5.5%,达到$457,900,与2019年的升值速度相当。同期,一幢两层独立住宅的中间价格预计将较去年同期上涨6.0%,至$581,300,而一幢公寓的中间价格预计将上涨5.0%,至$355,100。按照这个速度,大蒙特利尔地区房地产价格涨幅市将连续第四年超过4%。

Royal LePage表示:“蒙特利尔的房地产市场没有任何放缓的迹象,强劲的需求会继续对卖家有利,随着库存的减少,整个地区的房屋价格也会水涨船高。过去三年我们一直目睹的卖方市场现在已经成为常态,不会有任何变化。预计到2020年,销量和价格都将加速上涨。”

大温哥华地区

在大温哥华地区,2020年的房屋价格预计将总体上涨1.5%,达到$1,125,200。预计一套标准两层住宅的中位数价格将同比上涨1.25%,至$1,460,700。同时,一套公寓的中位数价格将上涨3.0%,至$666,900

Royal LePage表示:“今年秋天温哥华的销售有了明显的增长,市场有了发展的势头。过去18个月持观望态度的买家正在重返市场。他们相信价格下跌已趋于平稳,并可能开始加剧反弹。我们看到在一些对房屋需求较高的地区,已经有多个高质量的房源上市。尽管没有达到2016年那种火热的程度。按照目前的销售速度,到2020年,库存将非常低,这将给价格带来上行压力。”

目前,温哥华不同地区的情况不尽相同,但东温哥华,是比较明显的卖方市场。而且大温哥华地区的失业率很低,西海岸的经济表现良好,借贷成本仍然很低,这将促使更多的买家来到这一市场。

渥太华地区

在渥太华,房屋总体价格预计将同比上涨4.5%,达到$516,200,突破50万的大关。在同一时期,一套共管公寓的平均价格预计将同比上涨3.5%,至$341,300。而两层独立式住宅的中位数价格预计将同比上涨5.0%,至$547,600。目前联邦政府保持一个稳定的状态,并且渥太华在高科技领域的持续增长都将继续有利于当地的房地产市场。

Royal LePage评价渥太华,称其仍然是一个可令市民负担得起房屋的城市,也有很棒的工作机会。目前市场上紧张,可供出租的房屋很少,这给整个房地产市场带来了压力。目前,在渥太华,30万至50万的住宅很受欢迎,预计这种趋势将持续到新年。

如果没有更多的新房供应,可以预期,渥太华的房价将继续以5%左右的速度上涨。就在几年前,联邦政府的首次购房者激励计划还会让更多人受益。而到2020年,一套普通住宅的售价将超过50万美元,这是该计划的上限。

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