2020年加拿大房地产市场究竟如何?

来源:本网综合

最新一份楼市报告预测,到2020年底,加拿大的房屋价格将稳步上升,这是因柏文单位和独立屋的供应量低企。其中大多伦多地区楼房短缺,而令价格继续调升,大温地区预测保持稳定。近年柏文市场价格升幅放缓,反映千禧代转向购买郊区房屋而令销售活跃。

据皇家地产公司市场调查报告分析,预计到2020年,加国房屋平均价格按年上涨3.2%至669,800元,柏文单位及两层独立屋价格的中位数,分别上升3.6%至506,100元,以及3.1%至785,400元。

2020年加拿大房地产保持乐观的前景,这是基于买家的需求。由于本国引入按揭压力测试,一些曾经在2018年1月开始暂停置业的潜在买家,在2019年下半年开始重返市场,从而推动竞争和需求。

就业稳定地区楼价料续升

另一个促使需求上升的重要因素是,加拿大维持稳定的移民比率。根据该公司在今年10月发布的新移民调查数据,预计未来五年内,每五分一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%,并且有75%是在抵埗后用储蓄购买房屋。

该公司总裁兼苏柏(Phil Soper)表示,对2020年的全国楼市预测,是基于持续稳健的经济状况来分析,如果经济增长放缓,可能会调整看法。单看一个月未能造就楼市趋势,但11月出现疲弱的就业人数,可能令央行跟随美国联储局降低利率。

目前26至32岁的千禧代,在消费群中占最大数目,他们组织家庭并寻找更多空间和后院的房屋,从对柏文的需求转移到独立屋。对比今年与2014年全国柏文价格中位数,前者上升48%。 这类人士对独立屋的需求大增,而推动价格上涨的压力。不过,由于负担能力限制选择楼房的类型,某些地区对柏文单位的需求仍然存在。

预计明年独立屋价升4.5%

在大多伦多地区,预计2020年两层独立屋价格中位数按年增长4.5%,达到1,027,200元,而柏文将会增长6%,达到600,000元。这是受供应不足与人口增长的影响,市场趋于紧张,因而继续影响核心地区及大多区的房价。报告分析该区房屋的总价格按年增长4.75%,至883,700元。

大温哥华地区楼价预计在今年下降后,在2020年会转趋稳定。楼房总价格将上升1.5%,达到1,125,200元。两层房屋价格的中位数预期按年增长1.25%,至1,460,700元;柏文单位于在明年年底前,预计增长3%至666,900元。报告认为,卑诗省比亚省的前景乐观。此外,报告预计满地可于明年在各城市中升幅最高,渥太华的总楼价预测突破50万元。至于卡加里和爱明顿明年房价将小幅上升,因为今年按季价格开始稳定。

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