非居民如何在加拿大获得房贷

来源:华旗金融 

根据加拿大的相关法律,非加拿大居民亦能够购置、拥有用和出售加拿大的房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。这些非居民也能申请到银行的按揭贷款,今天就来谈谈非居民的贷款。

非居民包括持有工作签证、学习签证,以及访问签证的申请人,例如,留学生,在加拿大有合法工作许可的非居民,以及来加拿大进行商务访问的游客。

对于不同情况的非居民,银行的基本规定虽然大体一致,都要求有国内的征信中心出具的个人信用报告*,海外工作的工作信、工资单和银行流水,有些还需要提供纳税证明。

其中留学生购房,最大的好处是将来如果办理移民后,可以退还已经缴纳的海外买家税,但要注意,房子的Title上务必只能有将来会办理移民的留学生本人的名字,如果加上父母的名字,但父母没有移民的打算,海外买家税是不能退还的。虽然父母不在房子的Title上,但依然可以用父母的海外收入做担保,申请银行贷款。

来加拿大商务访问的游客Visitor也是可以办理贷款的,但要特别注意的是,需要拥有在加拿大境内的银行账户,有些银行虽然可能在国内有分行,但要求在加拿大境内激活账户,要提前跟银行做好沟通。由于此类买家有15%的买家税,这笔款也要跟首付一起准备好。

另外,不同的银行对于旅行者Visitor还有些细微的条款限制,比如有些银行要求购房者提供跟加拿大的联系,例如有孩子在加拿大读书等。

上述2种情况,通常银行都要求至少有35%的首付,即最多可贷款65%。个别B类银行对于首付的比例可以稍稍降低,但利率会相对比较高。

至于已经拥有加拿大工作签证的非居民,很多银行可以参照居民贷款的条件办理,今后再专文详述。

*本文的个人信用报告仅指于中国大陆地区,在百度上查询当地的征信中心,凭本人身份证即可出具。请注意,这份信用报告跟国内办理贷款时的存款证明不同。

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