私贷不是洪水猛兽 合理利用借势而为

来源:华旗金融 

     很多朋友一旦提及私人贷款就会谈虎色变,避之不及,其实当个人条件暂时不能申请房屋按揭时,短期的私人贷款会是有效的帮助。

     私人贷款是个非常宽泛的概念,按加拿大央行的说法,私人借贷是在正规银行体系之外的借贷活动,执行跟银行类似的功能,任何私人的借钱行为都可以被称为“私人贷款”,包括亲戚朋友之间的借钱也可以算做私人借贷。本文仅讨论民间专业的私人借贷机构,基于房屋抵押的贷款。

     在加拿大无论A类银行还是B类银行,都要同时审核房屋净值和个人收入。私人贷款最大的优势是不看收入,只看房屋净值,把房屋作为抵押,以客户要借款成交的这个房子作为抵押,贷款方出借的钱要注册在这个房子的产权(title)上,手续简单,速度快。

     放款和借款都通过律师操作,受到相关法律的保护。放贷时,借贷公司要和申请人签合约,并会有一个承诺书(commitment letter),陈述申请人的贷款价值比,再通过律师去查产权,以及一贷(first mortgage,即银行已经批的贷款)有多少,或确认之前房屋欠款的数目。借款的合同结束后,注册在房子上的产权修改和移除,这些所有过程都是通过专业律师去完成的,受到相应法律的保障。

私人借贷通常都是短期应急行为,所以通常期限有 3个月、6个月、1年不等。根据申请人资质的不同、各家私贷机构的偏好不同,给出的贷款利率和条件也会有差异。如果对于自己的借款时间不能精确预估,还可以跟贷方商量要求开放式抵押贷款(open-term mortgages),那就可以在贷款期限内的任何时候偿还抵押贷款而无需支付罚款。如果选择了封闭式抵押贷款(closed mortgages),通常会需要支付3个月的利息作为罚金。

          私人贷款的成本不止涉及到本身的利息,还有出借人费用(lender fee),这是除了利息之外,另外支付的一次性费用,一般是按照比例支付。此外还有贷款经纪费用(broker fee),要支付给介绍客人使用私贷的合作贷款经纪。所以通常很难有固定的私人借贷的利率,还要取决借债时间长度等多个因素。另外,私人贷款借贷双方的律师费都是由借款人承担的。上述所有支出相加,确实导致了私人借贷的成本较高,但如果有合理的财务计划,用于应急和过渡,是有效的助力。

华旗金融在多年的私贷业务中,积累的丰富的经验和完善的风险评估体系,对于贷方,有效的保证了资金的安全性,对于借方,以极高的效率提供帮助。

     银行贷款或私人贷款详情请致电华旗金融:416-855-4565,或通过华旗金融的微信服务号联络Monest Mortgage

 

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