哪些海外买家可以避开海外买家税并获得银行贷款

来源:华旗金融 

自从2017年4月21日开始生效的海外买家税(NRST),让众多海外买家投资成本骤升。这个海外买家税导致非加拿大公民或永久居民的个人及外国公司在安省“Greater Golden Horsehouse”(大金马蹄地区)购买的还有1-6个家庭单元的住宅物业,成本增加了15%。

但在此规定之下还是有些人可以豁免海外买家税,或者可以申请退回已经缴纳的海外买家税。而且这些人原则上都有机会得到银行的贷款,不同银行针对这些人有不同的贷款要求。

可以豁免海外买家税的人士有:

Nominee-已经获得安省省提名项目OINP证书的人士;

Protected person-已经取得难民身份的人士;

Spouse-本人为非加拿大公民或者永久居民,但是配偶为加拿大公民或者永久居民。

上述3类人在加拿大的工作收入,都可以申请贷款,但各家银行和机构的对于贷款者海外收入的认定要求和细则各不相同。

可以申请退回海外买家税的人士有:

新移民群体-在交房之日起,4年内成为加拿大永久居民的海外购房人,即有资格申请退税。有些银行有专门针对新移民的产品,如果在加拿大的收入暂时不够理想,可以根据移民前的海外收入作为贷款依据;

留学生群体-必须购房之日起,购房者必须已经是安省全职高等院校的学生(两年全职的课程)。留学生置业其实有3个选择,方案一,自己独自上Title, 好处是可以退税,弊端是可能面临无收入或收入不足无法贷款的问题。但目前尚有非常少的B类银行和金融机构可以父母不上Title,但用其海外收入担保贷款。方案二,让父母购房,弊端是需要缴纳15%买家税,无法退回,优点是用父母的海外收入,比较容易获得银行贷款。方案三,如果专业较好,也准备移民,独自上Title购买楼花,交接时以工签和届时的收入办理贷款,时间上要预做规划。

工签群体-在交房之日起,在安省持有合法工签自买房之日起在安省持续全职工作了一年的时间(全职工作的定义:每周工作时间在30个小时以上),这些人士的工签期间的收入可以做为贷款凭证。

申请退回海外买家税还有一些具体的要求,比如对于外国买家或者其配偶有外国身份,他们若想申请海外买家税的退回,那在申请退税的过程中外国买家要提供自己在过户60天之内搬入该物业的证据,包括驾照地址的更改证明,银行对账单,信用卡账单,网络账单等。(水电气以及地税的账单不能作为证明文件)。退税必须在房屋交接完成后四年内申请,移民必须在取得移民身份后90天内申请。

虽然加拿大政府全力控制加拿大房价,房市也受到一定的影响。但是近年来,尤其是大多地区的房价还是明显在上涨中,仍不失为优质的投资地区。

但对于贷款者来说,银行的政策在逐步收紧中,尤其对于上述可以避开海外买家税的人员,贷款的难度日益增加。

符合上述条件的人士可以积极利用政策的条款的优势及时置业,若有贷款需求,请联络华旗金融:416-855-4565

华旗金融公司介绍

 

稳健长久打造华人资本平台

大多地区最大华人贷款团队

多年CENTUM公司贷款金额第一名

 

加拿大华旗国际金融集团成立于2001年,是一家主营各种不同类型的地产投资、贷款、融资的地产金融服务公司。

华旗金融集团在地产投资房贷业务中,建立了严格的风控标准和审批程序,联合开发大型地产项目10多项,是30多个房地产建设项目的投融资经贷组织合作公司。完成各类投资,融资放贷量上亿加币。

华旗金融集团是加拿大按揭经纪及贷款机构协会(CIMBL)和加拿大独立按揭经纪机构(IMBA)会员。公司云集精英专业贷款经纪198名,战略合作伙伴银行及金融机构89家。

自2009年起,公司贷款业绩多年蝉联Centum全国销量业绩冠军。长期与加拿大本地银行精诚合作,打造专业贷款平台,是加拿大本地主流银行的顶尖合作公司。

华旗金融的地产投资,贷款专业团队,始终信守:信誉至上,客观分析,专业评审,严格风控,坚守程序,实现共赢的经营管理理念。坚持客户倾心,员工顺心,银行安心,投资人放心的行为准则。加强公司建设,致力于把华旗金融集团打造成投资者首选的坚实稳健的地产投资金融服务平台。搭建中加资本运行桥梁,共创华人资本投资国际化的梦想。

 

联系电话:      416-855-4566

电子信箱:      office@monest.ca

微信服务号:        Monest Mortgage

公司地址:     1008-250 Consumers Rd, Toronto, ON M2J 4V6

Facebook:      https://www.facebook.com/MonestMortgage/

Instagram:    https://www.instagram.com/monest_mortgage/

 

Share