加拿大房价涨17.5%!央行放水+联邦发钱!未来利率或会更低

来源:本网综合

从上个月的房地产新闻中可以看到,加拿大房市已经不再受疫情的影响,于9月份连续第三个月创下新的房屋成交量历史记录。10月份,加拿大房地产经纪协会CREA的月度房市统计报告显示,全国房屋成交量9月份比去年同期增加了45.6%,实际平均成交房价60.4万元比去年同期提高了17.5%,MLS房价指数比去年同期提高了10.3%……

CREA主席Costa Poulopoulos当时还说,这个秋天的房地产市场非常奇怪,许多地方都呈现出历史上最强劲的活动水平。部分地区的供应短缺达到历史最严重时期,买家在释放春季积压下来的购买需求时相互竞价,也给房价造成了上涨推动。很多人都表示看不懂,为什么在几十年来全球最严重的经济危机中,加拿大的平均房价还会跳涨17.5%。加拿大《赫芬顿邮报》资深财经记者藤瑟最近对此撰文做了分析:这个疑问是有答案的,加拿大按揭和住房公司CMHC已经给出了结论,即这是加拿大央行的量化宽松和政府的大手笔纾困支出造成的幻象,房价看起来脱离了现实,也真的脱离了现实。

在第一波疫情中,CMHC行政总裁西达尔(Evan Siddall)曾预言,今年的加拿大房价会因疫情带来的经济冲击下降9%至18%,而房地产行业对他的这一预言很是不服,甚至一些大银行的经济学家也不同意西达尔的看法,更有人大胆预测道,即使在疫情危机之中房价也会上涨。其中道明银行的经济学家还预测今年房价会上涨6%。所以,在CREA上月的报告中可以看到,房地产行业的房价不会跌的判断是正确的,而且就连他们也还低估了可能发生的房价大涨。藤瑟认为,只有看到更多的东西才能把这个问题搞清楚。现在的房价已经是在由其他因素在影响,而不只有那些枯燥的数据。在金融方面,加拿大央行春天开始进行量化宽松即本质上的“印钱”,然后用多出来的钱购买政府债券和其他债券,使政府可以承受得住天文数字般的救助金,也使市场上的按揭房贷利率下降。联邦政府将稀释的资金投入一系列紧急纾困计划,而在所有纾困计划下付出的金额却“远远超出了民众实际损失”。藤瑟认为,总的来说,加拿大央行的大规模放水和联邦政府的债务支出,在解决由于疫情而导致的经济危机时效果并不显著,宛如“隔靴搔痒”,因为现在虽然身处几十年来最严重的经济危机,虽然很多人的经济前途未卜,但没有耽误房价飙升到历史高位。这其中还有个重要的事。在疫情封禁中,受冲击最大的是服务行业中的低收入工作者,而这些人却都不像是要买房的人。加拿大今春天失去大约300万个工作职位,并没有影响到房市。在第一波疫情中,CMHC担心有可能发生房市崩盘,所以向银行等提供按揭贷款的金融机构提供了1500亿元的大规模救助,即用这些钱购买这些金融机构的估值不佳的有保险按揭贷款。根据公布数据,在4月份的首次购买行动中,CMHC即购买了价值50亿元的按揭房贷,然后又在第二轮购买中购入8.06亿元和在第三轮购买中购入1000万元。CMHC的这个项目会在今年12月结束,但其整个过程对市场的影响非常有限。用专家的话说,CMHC的救助和央行购买房屋抵押贷款债券的做法都是用杀鸡用牛刀。但这些造成的结果是购房者的好消息,因为未来的贷款利率还会更低。这也从另一个方面显示出的加拿大当前房市脱离现实的程度。有房贷经纪认为,现在的贷款利率其实还会更低,因为里边含有“疫情风险保险金”,贷款机构需要它来应对市场的未来不确定性。既然政府和央行不允许房市出现下滑,这些“保险金”就会淡出,从而进一步降低利率。当然,在公寓市场中还是出现了很多“艰难时刻”,投资业主遇到了一些出租和以前未曾预料过的入不敷出的问题,再加上最近几周多地公寓供应量有所增加,都表明这个市场会进入缓慢节奏。

从上个月的房地产新闻中可以看到,加拿大房市已经不再受疫情的影响,于9月份连续第三个月创下新的房屋成交量历史记录。10月份,加拿大房地产经纪协会CREA的月度房市统计报告显示,全国房屋成交量9月份比去年同期增加了45.6%,实际平均成交房价60.4万元比去年同期提高了17.5%,MLS房价指数比去年同期提高了10.3%……

CREA主席Costa Poulopoulos当时还说,这个秋天的房地产市场非常奇怪,许多地方都呈现出历史上最强劲的活动水平。部分地区的供应短缺达到历史最严重时期,买家在释放春季积压下来的购买需求时相互竞价,也给房价造成了上涨推动。很多人都表示看不懂,为什么在几十年来全球最严重的经济危机中,加拿大的平均房价还会跳涨17.5%。加拿大《赫芬顿邮报》资深财经记者藤瑟最近对此撰文做了分析:这个疑问是有答案的,加拿大按揭和住房公司CMHC已经给出了结论,即这是加拿大央行的量化宽松和政府的大手笔纾困支出造成的幻象,房价看起来脱离了现实,也真的脱离了现实。

在第一波疫情中,CMHC行政总裁西达尔(Evan Siddall)曾预言,今年的加拿大房价会因疫情带来的经济冲击下降9%至18%,而房地产行业对他的这一预言很是不服,甚至一些大银行的经济学家也不同意西达尔的看法,更有人大胆预测道,即使在疫情危机之中房价也会上涨。其中道明银行的经济学家还预测今年房价会上涨6%。所以,在CREA上月的报告中可以看到,房地产行业的房价不会跌的判断是正确的,而且就连他们也还低估了可能发生的房价大涨。藤瑟认为,只有看到更多的东西才能把这个问题搞清楚。现在的房价已经是在由其他因素在影响,而不只有那些枯燥的数据。在金融方面,加拿大央行春天开始进行量化宽松即本质上的“印钱”,然后用多出来的钱购买政府债券和其他债券,使政府可以承受得住天文数字般的救助金,也使市场上的按揭房贷利率下降。联邦政府将稀释的资金投入一系列紧急纾困计划,而在所有纾困计划下付出的金额却“远远超出了民众实际损失”。藤瑟认为,总的来说,加拿大央行的大规模放水和联邦政府的债务支出,在解决由于疫情而导致的经济危机时效果并不显著,宛如“隔靴搔痒”,因为现在虽然身处几十年来最严重的经济危机,虽然很多人的经济前途未卜,但没有耽误房价飙升到历史高位。这其中还有个重要的事。在疫情封禁中,受冲击最大的是服务行业中的低收入工作者,而这些人却都不像是要买房的人。加拿大今春天失去大约300万个工作职位,并没有影响到房市。在第一波疫情中,CMHC担心有可能发生房市崩盘,所以向银行等提供按揭贷款的金融机构提供了1500亿元的大规模救助,即用这些钱购买这些金融机构的估值不佳的有保险按揭贷款。根据公布数据,在4月份的首次购买行动中,CMHC即购买了价值50亿元的按揭房贷,然后又在第二轮购买中购入8.06亿元和在第三轮购买中购入1000万元。CMHC的这个项目会在今年12月结束,但其整个过程对市场的影响非常有限。用专家的话说,CMHC的救助和央行购买房屋抵押贷款债券的做法都是用杀鸡用牛刀。但这些造成的结果是购房者的好消息,因为未来的贷款利率还会更低。这也从另一个方面显示出的加拿大当前房市脱离现实的程度。有房贷经纪认为,现在的贷款利率其实还会更低,因为里边含有“疫情风险保险金”,贷款机构需要它来应对市场的未来不确定性。既然政府和央行不允许房市出现下滑,这些“保险金”就会淡出,从而进一步降低利率。当然,在公寓市场中还是出现了很多“艰难时刻”,投资业主遇到了一些出租和以前未曾预料过的入不敷出的问题,再加上最近几周多地公寓供应量有所增加,都表明这个市场会进入缓慢节奏。

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