加拿大房价下跌超$10万 地产协会下调预期

来源:地产周刊

据加拿大地产周刊综合报道:近日,加拿大地产协会(CREA)公布了8月房市的最新统计数据,在报告中,CREA虽然下调了2022年房屋销售的预测,但却提出了一个振奋人心的迹象:加拿大房市的大幅调整已经快走到头了!

根据CREA的最新统计数据,8月份全国房屋的销售量相比去年下降了24.7%,比7月份下降了1%。虽然这是房屋销售连续第六个月的下降,但8月的降幅却是这6个月中最小的一次

大约一半的加拿大市场的活动都在下降,包括大温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿。大多伦多地区和安大略省其他市场的则出现了回暖,带动了增长。

CREA主席吉尔(Jill Oudil)说:“8月的全国销售量是自2月以来首次保持稳定,加上许多市场供需条件的稳定,这可能是一个早期迹象,表明今年加拿大各地住房市场的急剧调整可能已基本完成。”

“尽管如此,一些买家可能会选择继续观望,直到他们看到更明确的借贷成本和价格稳定的迹象。”

虽然说已经有迹象表明,房市的调整即将结束,但CREA还是下调了对今年房屋销售的预测

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CREA表示,与 2021 年相比,今年通过加拿大 MLS 系统销售的房屋数量可能会下降约 20%,预计销售量将为 532,500多套。

这份最新的预测与6月时的上一份预测报告相比,显得更为严峻。当时,CREA说全国平均房价今年将增长10.8%,销售量将下降14.7%。

不仅销量预期下调,CREA的预测显示,房屋价格的上涨幅度预计也达不到先前的预期

典型房屋的价格在8月出现了连续第5个月的下降,跌至 760,400 加币,比一个月前下降了 2.80%(21,900 加币),回到了2021年11月的水平

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虽然价格仍然比去年高 7.05%(50,100 加币),但按照这个速度,这些涨幅可能会很快消失。

加拿大房价只下跌了几个月,但跌幅很大。在 2022 年 3 月达到顶峰之后,典型房屋的价格下降了超过10万加币(107,900 加币), 降幅12.4%。

根据最新的预测,全国平均房价预计只会上涨4.7%,至$720,255加币,这样的涨幅相比6月时的预测,降低了一半都不止。

从数据上来看,虽说在疫情期间买房的购房者们似乎有着高位接盘的风险,但是一份最新的调查中显示,大部分买家对自己的买房的决定都没有后悔

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Zolo网站对 1,183 名购房者进行的一项新调查显示,在疫情期间买房的加拿大人中,有 84% 目前都对买房的决定感到满意

这么高的满意度令进行调查的Zolo都感到有些惊讶,Zolo的发言人凯伊(Jordann Kaye)表示:“我们发现,大多数人对他们的房子还是相当满意的,即使是那些出价高于开价的人,即使是那些一见钟情冲动买房的人,仍然表示不后悔买房。”

加拿大人认为他们需要买房的首要原因是:更多的空间,他们厌倦了租房,以及他们认为这是一个很好的投资机会。

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凯伊指出,这项调查显示出了许多加拿大人在经历疫情时的一种态度:“如果我现在不买,我可能永远没办法买了。”

不管房价怎么变化,买到适合自己的房子才是最重要,看来,加拿大人在买房方面的心态都挺不错。

 

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