一文读懂多伦多房屋空置税

来源:都市网

多伦多业主们如果有空置超过半年的物业,很快将支付高额税款。但这一作法是否会帮助增加多伦多住房供应,仍有待观察。

据CP24报道,多伦多业主必须在2023年2月2日前申报他们的物业是否空置。如果业主申报物业为空置,或者业主未能完成申报,那么他们在春天收到的地税帐单上就会增加一笔金额为该物业评估价值1%的空置税。

空置税是怎么回事?

2021年,市议会批准征收空置税。2023年,空置税正式实施。空置税适用于前一个税务年度空置超过6个月的居住物业。但若干情况可豁免,如,主要居住者去世,或者需要去长期护理院居住超过半年。物业需要进行维修或装修,同时市府官员确认维修或装修确实在进行,没有发生不必要的延误。

业主们需要做什么?

所有的业主应该都已经通过网上通道或者信件收到要求在2月2日前申报空置物业的通知。市府将在三月或四月发出正式征税通知。未能在2月2日前填写申报空置物业表格的业主此后仍能申报,但是将面临至少250元的罚款。

空置税效果如何?

市府员工估计,空置税可能给市府每年带来5,500万到6,600万的税款。这笔钱将用于可负担住屋项目。不过,多伦多地区房地产商会(the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB))首席市场分析师Jason Mercer说,这一作法是否成功,取决于是否能够导致业主将空置物业出租或出售。

空置物业有多少?

没有人知道准确数字。一份2017年的员工报告曾经根据水电数据估计,多伦多可能有15,000 到 28,000个空置居住单元。但是市府员工当时警告说,这个数字很可能不是可靠估计。

Etobicoke Centre 选区市议员 Stephen Holyday认为,是有一些空置物业,但是考虑到维持物业的高额费用,相当一部分空置物业都可能有“自己的故事”,能够得以豁免空置税。

这种收税在其他地方有效果吗?

温哥华是唯一其他一个征收空置税的大城市。密市和其他一些城市也在研究征收空置税的可能。温哥华自2017年开始征收空置税以来,业主们申报的空置物业数量已经下降了36%。空置税本身也已经上调多次,现在为住宅评估价值的5%。

Mercer说,多伦多2023年的空置物业申报将起到划定“基准线”的作用,此后很可能需要几年的时间才能确定这一征税是否达到了目的。

市府怎样确保空置税得以有效征收?

税务服务总监Casey Brendon对CP24记者说,员工们将对物业申报状态和任何空置税豁免申请进行检查和审核。她没有说明审核将以怎样的频率进行。

市府官员曾在2021年的一份员工报告里说,预计将聘用25名新员工来帮助进行征税工作,并进行审核。

新买家需要支付这笔税款吗?

有可能。Brendon说,如果物业在2月2日前没有完成空置税申报,而该处物业在税款被评估前被卖掉,新业主恐怕会想要就此情形做出投诉或者申诉。

她建议,在物业交易过程中,双方讨论空置税对交易可能带来的影响,确定由买家还是卖家来进行空置物业申报。