来源:温哥华港湾
一名男子同意为其朋友买下的枫树岭(Maple Ridge)房屋支付一半的抵押贷款,并计划五年后两人可以平分收益,但在其朋友拒绝出售房屋或接听他的电话后,这名男子提起了诉讼。
马克·勒费夫尔(Marc Lefebvre)是一名专门从事户外家具和房屋装修的建筑商,他向卑诗省最高法院提起诉讼,要求被认定为该房屋的共同拥有者。勒费夫尔称,他与护士亨德里卡·罗斯(Hendrika Ross)及其儿子凯尔·波斯特(Kyle Post)在2016年达成了一项投资协议,然而罗斯违反了协议,拒绝出售房产。
勒费夫尔请求法院命令他们出售房产,并给他应得的那一部分。
诉讼中称,罗斯违反了他们的2016年投资协议,未按照承诺支付25万加元作为54.5万加元房产的首付款。他后来发现罗斯实际上是通过抵押贷款获得了77万加元的资金。
诉讼中还指控罗斯和波斯特“欺诈性虚假陈述”,因为他们不仅用抵押贷款支付了房子的费用,还将部分资金用于“个人用途”,具体用途未知。
勒费夫尔要求赔偿信托违约、协议违约以及欺诈性虚假陈述所造成的损失。
根据协议,罗斯应在支付25万加元的首付款后,勒费夫尔支付6.2万加元的首付款,而罗斯则需要获得24.5万加元的抵押贷款。
勒费夫尔应支付每月2500加元的按揭,外加每年一次性付清的款项,以迅速偿还本金,共计25万加元。
双方计划在五年内还清24.5万加元的按揭贷款后出售房产。
此外,勒费夫尔还应罗斯的要求,完成了一系列房屋改进,花费了2.18万加元购买材料,包括为罗斯的孙子建造一个儿童游戏屋、安装围栏、木质人行道、甲板和烧烤棚、进行园艺和景观美化、铺设厨房瓷砖、粉刷墙壁、安装雪松木瓦和混凝土人行道。他要求对此进行补偿。
他还支付了8000加元购买客厅、餐厅和卧室的新家具,罗斯曾承诺在出售房产时“给予合理补偿”。此外,勒费夫尔还在七年期间支付了1.4万加元,用于支付一半的房产税和保险费。
勒费夫尔认为这些费用并非赠与。
勒费夫尔相信罗斯提出的共同购房计划是一个不错的投资,同时也能为罗斯提供住所。勒费夫尔是在为罗斯的女儿和儿子完成装修项目时认识了她,并“认为她是一个真诚的朋友”。
他允许罗斯以他的名义申请抵押贷款。罗斯告诉他,银行表示他不符合贷款资格,但他仍然拥有房产的一半,即使他的名字不在房契上。他同意了这些条件。
后来,勒费夫尔发现罗斯在房契上注册拥有99%的产权,而波斯特拥有1%的产权。
从2016年到2023年,勒费夫尔按时支付了每月的按揭款,还每年支付3万至4.5万加元不等的额外款项。2021年,勒费夫尔根据协议提出出售房产的要求。
然而,罗斯告诉他,房产还不能出售,因为抵押贷款尚未还清。由于信任罗斯,勒费夫尔从未要求查看按揭月结单,并且“继续相信罗斯是一个真诚的朋友”,两人几乎每天都会一起社交和吃饭。
2023年11月,罗斯同意在2024年夏秋季出售房产,但此后便切断了联系。
目前,罗斯和波斯特未能联系上。勒费夫尔表示,他将在案件解决后再发表评论。
所有指控尚未在法庭上得到证实。